按揭 - An Overview

按揭 - An Overview

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除上述的按揭安排外，購買樓花其中一個潛在風險，就是樓花期內的變數，如果是樓花期長的新盤，你簽約購買單位後，還有起碼一年半載才收樓，如果你是投資客的話，樓花期就成為收租的空窗期；如果你是自住，樓花期就成為居住的空窗期，假設你選擇即供付款，這段時間便要同時供樓及交租。

如果你選擇建築期付款，那麼一個可能的風險就是樓價在落成期間可能會下跌。這種情況下，你可能需要自己補足差價。

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運輸署已發信給全港約七萬五千輛電單車的車主，提供設定自動繳費方式，以及繳付包含毫子隧道費的方法。

要注意的是，價單前半部分的單位價格，只屬於面價，買家亦應參考價單後半部分的折扣與支付安排，不同支付安排，包括建築期付款及即供付款等都有不同折扣，通常前者折扣較低，後者折扣較高，買家須考慮自身財務狀況選擇支付安排，計好折扣率後，就可以計算心儀單位的折實價格。通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。

是次微調着眼於具真正置業需要的用家。金管局再次提醒市民，置業是一項長期承擔，在作出置業決定時，應該小心評估風險，量力而為。

儘管部分新盤可能沒有提供高成數的按揭，或者發展商的優惠計劃並不吸引人，但由於即供期付款與建築期付款之間的價差通常不大，因此許多準買家仍然會選擇建築期付款的方式來購買新樓。

在出行期間，駕駛人士可從過海隧道收費點附近增設的「隧道費顯示屏」，得悉當時正收取的隧道費和收費點的概略位置。

至於選擇各類繳款期及一二按計劃之間，對於利息開支的影響，以下逐一詳述。

樓花按揭一般可選「建期」或「即供」付款計劃，選擇建期的買家可待至收樓前才辦理申請樓按等事務，毋須未入伙先供樓，推遲供款期。選擇即供的買家，則需於買樓後短期內找清尾數，因此購入後便要即時開始按揭申請，但一般可獲發展商提供即供付款折扣，價格比選擇建期優惠。準買家可按自身財務狀況，彈性選擇合適的按揭付款計劃。

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